基于产业和企业视角的日本房地产泡沫启示

　　【财新网】（专栏作家 钟正生 特约作者 夏天然）中国房地产市场在历经了2016年以来的又一轮疯狂后，有关房地产的一切均受到广泛关注，“泡沫”也成为热门词。在纠结房价涨不涨、泡沫何时破的问题时，业界往往会拿20世纪八十年代末的日本进行对比。不管从房价的上涨速度，还是从企业的行为模式来看，当下的中国都与当年的日本颇为相似。日本房地产崩盘已成过往，中国房地产也会殊途同归么？为何日本经济经历了如此长期的“失落”？日本企业又经历了怎样的“万劫不复”抑或“劫后余生”？这些问题亟待解答，且颇有借鉴意义。本文在此略作分析，力求从新的视角带来一些新的启示。