共有产权住房真正发挥“稳房价”作用，还需在土地供应、户型设计、金融支持上全面发力

2021年，房地产投资动力仍然较强，尤其是保障性租赁住房建设将为房地产投资增加新动能

美国房地产市场景气度持续上升，量价创历史新高、库存创历史新低；中国基本实现价格平稳、销售量正增长

中央主要是通过结构性宽松精准扶持重灾地区和企业，但坚持底线思维

随着疫情逐渐得到控制，土地和房地产市场逐渐复苏，但各地表现差异很大

受疫情影响，预计2020年房地产投资难以高位运行，若无政策应对，全年房地产投资增速将降至5.7%，较2019年回落4.2个百分点。政策应充分发挥逆周期调节，稳定房地产投资，从而稳投资、稳增长，发挥好房地产的压舱石作用

新冠疫情全面爆发以来，房地产市场成交量大幅下跌。2020年春节期间88个重点城市商品房成交量相比于2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交

预计2020年全国商品房销售总量平稳回落、区域分化加大

预计2020年全年房地产投资增速为6.8%，较2019年回落3.2个百分点

为什么要征收房地产税？最佳出台时机是何时？征收之前有哪些基础设施要建设？什么房地产税方案最好？出台后会有什么影响？

不能依赖任何资产负债率指标作为衡量房企债务合理水平的绝对标准，指标的变动比绝对水平更具有预警作用

健全房地产长效管理机制，要适度修正不合时宜的调控政策，如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施，当前市场降温，政策已有修正必要

20年来，房地产作为中国经济发展的火车头，一是行业体量大，对经济增长直接贡献高；二是产业链条长、关联行业多，房地产投资和消费带动一大批上下游行业发展

前期探索试点，98房改奠定基础，后续配套政策推进，最终形成以住房金融、土地、税收、住房保障和住房供应为五大支柱的中国特色住房制度

市场担心未来房地产销售将出现断崖式下跌。我们认为，当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段

房企债务下降，是由于金融机构收紧融资所导致的被动降负债，还是房企主动降负债，要有识别

随着城镇化不断推进，人口向大城市集聚的趋势愈加明显，对于住房需求旺盛的大城市来说，房产税难以起到房价调控作用

房地产税改革涉及面广、影响深远，待论证的问题较多。作为国际通行的税种，发达经济体是如何征收房地产税的？

香港土地长期供给不足，导致住房供求失衡、房价攀升