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夏磊

作者简介

夏磊,国海证券联席所长,首席政策分析师。在住房城乡建设部任职多年,曾任恒大研究院院长、方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《全球房地产》、《房地产周期》。

专栏文章列表
稳增长的“两新一重”
2022年01月04日 16:54

与传统基础设施建设的投融资方式不同,新型基础设施建设的投融资方式具有明显独特性,使得传统基建的投融资模式或将不适用于新基建

房企预售资金如何才能良性循环
2021年12月21日 10:51

预售资金应确立合理的监管标准,既不放纵房企利用预售资金肆意扩张,又保持企业合理流动性,从而促进房地产良性循环

发展保障性租赁住房对投资有多大拉动
2021年12月09日 11:20

预计2022年中国将供应279万套保障性租赁住房,拉动全年房地产投资2.2%

房地产市场下行,地方政府如何应对
2021年11月10日 11:56

土地和房地产市场下行之下地方财政承压。9月,地方一般公共预算收入当月同比下降3.5%,地方政府性基金收入当月同比下降10.4%

房地产税有什么征收效果:国际版本研究
2021年11月03日 11:20

房地产税是一种国际通行税种,发达经济体的房地产税多是从价征收,在房价调控方面作用有限

房地产税征收影响几何:首批试点效果回顾
2021年10月25日 10:54

征收房地产税,短期内对市场情绪和心理预期有明显冲击,但长期看对房价影响不大,主要看方案的征收力度

实现共同富裕的房地产路径
2021年10月11日 10:58

共同富裕的长期性、艰巨性、复杂性决定了其是一个长期目标,需要一个过程,不可能一蹴而就。对于房地产领域,同样如此。需通过三条路径,分解成一项项具体任务,循序渐进

本轮房企债务周期的形成及演化
2021年10月09日 12:38

十次危机、九次地产。房地产在国民经济中有稳定器作用,政府从来不会缺席,但会通过市场化、法制化的方式,对危机进行疏导,但是,为了避免危机进一步扩大,政府干预的时机非常重要

发展共有产权住房能否稳房价
2021年01月19日 10:45

共有产权住房真正发挥“稳房价”作用,还需在土地供应、户型设计、金融支持上全面发力

2021年房地产投资能否发挥压舱石作用
2020年12月25日 08:00

2021年,房地产投资动力仍然较强,尤其是保障性租赁住房建设将为房地产投资增加新动能

疫情之后,为何中美房地产市场都有超预期表现
2020年12月23日 08:51

美国房地产市场景气度持续上升,量价创历史新高、库存创历史新低;中国基本实现价格平稳、销售量正增长

疫情之下,房地产融资怎么走
2020年03月12日 14:54

中央主要是通过结构性宽松精准扶持重灾地区和企业,但坚持底线思维

疫情将如何影响房地产市场走势
2020年03月06日 14:19

随着疫情逐渐得到控制,土地和房地产市场逐渐复苏,但各地表现差异很大

疫情之后,房地产投资如何走
2020年03月02日 19:36

受疫情影响,预计2020年房地产投资难以高位运行,若无政策应对,全年房地产投资增速将降至5.7%,较2019年回落4.2个百分点。政策应充分发挥逆周期调节,稳定房地产投资,从而稳投资、稳增长,发挥好房地产的压舱石作用

疫情之后,房地产市场怎么走
2020年02月25日 09:06

新冠疫情全面爆发以来,房地产市场成交量大幅下跌。2020年春节期间88个重点城市商品房成交量相比于2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交

2020年:房地产政策怎么看,市场怎么走
2019年12月31日 10:21

预计2020年全国商品房销售总量平稳回落、区域分化加大

2020年房地产投资是否还能高位运行
2019年12月24日 10:34

预计2020年全年房地产投资增速为6.8%,较2019年回落3.2个百分点

房地产税的最佳出台时机和预期影响
2019年11月20日 10:39

为什么要征收房地产税?最佳出台时机是何时?征收之前有哪些基础设施要建设?什么房地产税方案最好?出台后会有什么影响?

什么是房企资产负债率的合理水平
2019年11月14日 14:57

不能依赖任何资产负债率指标作为衡量房企债务合理水平的绝对标准,指标的变动比绝对水平更具有预警作用

中国房地产市场的问题与政策修正
2019年10月24日 13:48

健全房地产长效管理机制,要适度修正不合时宜的调控政策,如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施,当前市场降温,政策已有修正必要