需求端预计行政、金融、税收继续合理调整限制，着力扩大有效需求，释放消费潜力；供给端扎实做好“三保”工作，推动行业并购重组

房地产需求空间仍足，但需求节奏的释放需要政策大力配合，包括取消不合理的限购政策、放松限贷、下调房贷利率、增加税收优惠等

今年供地少，明年新增住房供应有缺口，亟需盘活存量；预计明年不同能级城市住宅供给情况差异较大

目前全国多个地方（信阳、常熟、绍兴、宁波、鄂州、温州、温岭等）在借鉴郑州“房票”做法，这种“房票”创新是地方的自发行为，并不适合大面积推广

2023年入学竞争压力较大，相关配套资源都得跟上，2025年之后压力降低

整体市场虽在下行，但高能级城市房价依然坚挺，“房住不炒”大背景下，“房价涨”是“调控松”的最大掣肘和顾虑

发行进度加快，近七成投向基建，园区基建和交通基建是主要发力方向

历史经验看，一线城市从政策放松到市场反弹只需要一夜之间，二线城市需要3个月，三四线城市要6个月以上

解决新市民融入城市的痛点，满足就业创业、居住、子女教育、医疗、养老等实际需求，能更好地激发3亿新市民群体的消费动能

三四线城市房地产销售低迷，土地市场热度不断回落，烂尾担忧、返乡置业延迟加剧市场低迷

一线城市总体韧性强，开年上海率先升温，限购限贷不会轻易放松

除夕到年初五，二线城市商品房成交面积2.3万平方米，相较2021年春年假期同增33.5%，市场回暖明显

与传统基础设施建设的投融资方式不同，新型基础设施建设的投融资方式具有明显独特性，使得传统基建的投融资模式或将不适用于新基建

预售资金应确立合理的监管标准，既不放纵房企利用预售资金肆意扩张，又保持企业合理流动性，从而促进房地产良性循环

预计2022年中国将供应279万套保障性租赁住房，拉动全年房地产投资2.2%

土地和房地产市场下行之下地方财政承压。9月，地方一般公共预算收入当月同比下降3.5%，地方政府性基金收入当月同比下降10.4%

房地产税是一种国际通行税种，发达经济体的房地产税多是从价征收，在房价调控方面作用有限

征收房地产税，短期内对市场情绪和心理预期有明显冲击，但长期看对房价影响不大，主要看方案的征收力度

共同富裕的长期性、艰巨性、复杂性决定了其是一个长期目标，需要一个过程，不可能一蹴而就。对于房地产领域，同样如此。需通过三条路径，分解成一项项具体任务，循序渐进