中央经济工作会议提及,“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。” 房地产未来供需格局如何变化?销售、投资能否企稳?
2025年,影响需求最核心的变量有两个,一是城中村改造货币化安置。二是收储商品房用作保障性住房。我们预计2025年商品房销售面积10亿平方米,增速4.6%。其中,城中村改造的影响范围由35个核心城市,扩围至近300个地级及以上城市。首批针对条件成熟项目,所以一二线城市是核心受益者,项目推进将较早较快。预计2025年房地产市场延续能级分化态势,一线城市及核心二线城市受益于一揽子政策快速落地,市场回暖较快;弱二线城市及三四线城市回暖相对较慢。具体来看:
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