房地产市场的新变化

　　2024年中央经济工作会议强调“要持续用力推动房地产市场止跌回稳”，2024年10月以来房地产市场开始出现积极的回温迹象。本文基于近期市场调研，并通过新房和二手房的成交量、价等指标来反映房地产市场的变化情况。

新变化一：楼市成交放量明显

　　通过新房、二手房成交数据，来观察房地产市场的成交热度。文中的新房成交套数与二手房成交套数均为各地房管局的网签值。

　　1.新房市场表现如何？

　　一线城市中深圳房地产市场升温较快。2024年10月新房成交套数同比增幅56%（9月为-19%），环比增幅146%（9月为-34%），11月新房成交套数同比增幅191%，环比增幅94%，12月新房成交套数同比增幅228%，环比降幅16%。从新房周度网签量来看，深圳11月以来周度成交均为近五年最高值，12月成交相较11月有小幅下降。