怎样化解房企高负债

　　应对债务风险对房企而言至关重要，将直接影响到金融机构对房地产金融业务的风险评价。当前，这一问题变得更加紧迫和敏感。

当前房企债务及风险现状

　　关于中国房企的总体风险及债务数量，本文以所有的上市房企作为样本统计测算。

　　首先，从三道红线财务计算指标中的“现金短债比”看，2015年之后房企现金短债比快速下降，尤其是2022年现金短债比接近1，风险凸显。这意味着房企到期的债务与线上账户拥有的现金之比接近1，房企持有的现金即将不能覆盖到期债务。2023年一季度，该数据平均水平已经降至1以下。而从结构上看，大型房企和小型房企在现金短债比上存在显著差异，中小房企的现金短债比表现相对健康。大型企业之所以能够发展壮大，秘诀在于能够更多地利用杠杆。而小型房企虽然也希望使用杠杆，但由于规模较小，缺乏获得融资资格的能力，因此难以实现这一目标。