哪些因素支撑2024年房地产需求

　　当前，房地产进入总量稳定、区域分化的新阶段，逐步向新模式过渡。短期看，市场将企稳回升；长期看，未来持续发展仍有坚实支撑。房地产需求体量还有多大？能否有效激活？

　　2024年，预计房地产销售将逐步企稳，全年商品房销售面积11.9亿平方米，同比增长0.2%。影响需求最核心的变量有两点，一是城中村等三大工程建设；二是因城施策继续优化，保障需求顺利释放。两大变量核心受益者主要是35城，包括城区常住人口在500万以上的21个超大特大城市和300万-500万的14个Ⅰ型大城市。它们常住总人口达4亿，2022年商品房销售面积、土地出让金、GDP总量分别占全国的32.4%、50.9%、43.3%，是未来房地产销售的主要支撑力量。