2024年房地产供给存在缺口亟需盘活存量

　　当前中国房地产市场供求关系已发生重大变化，总量基本平衡，但结构性供给不足。供需只有维持动态匹配，房地产市场才能稳健向新模式过渡，逐步走向高质量发展。

2023年的土地供给与2024年商品房需求存在缺口，亟需盘活存量

　　预计2024年存在1.4亿平方米供给缺口。2023年前十个月，全国土地成交规划建面为7.6亿平方米，仅为去年全年的45.4%，同比下降29%，连续两年土地供应大幅下滑，市场新增供给明显不足。据我们测算，预计2023年土地成交规划建面为10.5亿平方米，假设新增供地全部正常节奏开发的情况下，相较于2024年11.9亿平方米的商品房需求，存在1.4亿平方米的供给缺口。