从成交结构看购房者行为变化

　　购房者行为暗含深层的市场选择，其变化不仅反映了居民在住房消费审美上的转变，也是对其经济状况的真实反映。微观层面的购房行为正是洞察市场趋势的重要窗口。本文将从面积、总价、区域偏好和居住品质等多个维度切入，观察购房者的具体表现，从而搭建起从微观个体行为到宏观市场表现之间的分析桥梁。

变化一：购房者更关注总价

　　购房者对总价的敏感度提高，严格的预算约束是决策的第一道门槛，购房锚定现有的支付力。二手房方面，低总价成交套数占比持续提升。由于二手房可选范围更广，刚需客群置业首选二手房。从总价结构看，2025年1-9月，北京300万元以下房源的成交套数占比由2024年的32%上升至36%，杭州由52%上升至55%，上海1-8月该占比由43%提升至47%，低总价段二手房的市场份额正在稳步扩大。与此同时，高总价段二手房市场表现相对稳定。预算充足的购房者对二手豪宅的需求未出现明显波动，总价1500万元以上产品的成交套数占比基本保持平稳，反映出该细分市场的需求韧性。