什么是房地产新的发展模式

　　房地产发展旧模式已终结，新模式在逐渐形成。新模式应包括三个维度，即市场参与者新的行为模式、房地产业支柱产业地位新的内涵，以及新的行业基本制度。

　　第一个“新”在消费者、企业、政府三大市场参与主体行为模式的改变。

　　消费者行为转变，由买房转向租购并举。

　　过去住房消费以购房为主，有四方面原因：一是自住需求旺盛，城镇化进程快速推进，中国城镇常住人口由1998年的4.2亿增至2022年的9.2亿。二是房地产投资属性强，房价持续上涨，全国商品住宅销售均价从1999年的1843元/平方米上涨到2022年的10185元/平方米，年化增速7.7%，核心城市房价涨幅更大。三是东方置业文化影响。四是住房租赁市场尚不成熟，制度不完善，租房无法完全替代购房。