盛松成：中国房地产正站在新旧模式转换关键节点

　　刚刚过去的“十四五”是中国房地产行业发展的重要转折期。行业在经历长期高速增长后进入调整阶段，过去20多年形成的传统发展模式逐渐难以为继。持续下行的市场趋势引发了社会各界对行业前景的担忧。但是，行业最困难的时期即将过去。在“新模式、新思路”的引领下，房地产行业有望涅槃重生、回归本源，伴随中国经济迈向高质量发展新阶段。

　　从《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》来看，“十五五”规划对于房地产行业的发展要求是分层次的。第一层次就是处理“十四五”期间及以前行业发展带来的风险问题，提出“提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。第二层次则是为行业发展指明新的方向。例如“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给”，以及“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”等。如果形象一点来说，就是先刮骨疗毒，之后整装待发。