物流不动产从内卷竞争到理性回归 | 构建房地产新模式（5）

　　物流不动产是不动产行业的“幕后英雄”。在成熟市场里，仓储物流一直是重要品类，早年外资在探索中国不动产投资机遇时，就大量投资了物流不动产，这也导致在今天的市场格局中，仓储物流是唯一一个外资占优势比例的不动产品类。物流不动产的健康发展，不仅有利于不动产行业本身，也有利于供应链效率的提升，有利于全国统一大市场的完善。

　　近年来，物流不动产进一步细分出了冷链物流、数据中心、医药产业园等细分品类，尤其是冷链物流，使得物流不动产从“存储”领域走向“配送”领域，更加直接服务人民美好生活。

　　本文聚焦物流不动产陷入内卷竞争的历史与成因，以及当前回归理性和走向成熟的动力与标志。