办公不动产的深度出清与修复契机｜构建房地产新模式（7）

　　办公是最早成熟的不动产品类。办公由于单体体量大、流动性高、业务模式清晰，是投资人早期尤其青睐的资产品类。办公也是最早专业化经营、轻重分离的不动产品类，全球不同城市、核心区域的办公楼面对着共同的全球化客户，促进了五大行等全球性运营服务商的形成，他们为本地客户带来了全球客户的资源链接。办公不动产也因而最早实现金融属性和经营属性的双成熟。

　　中国办公不动产的结构性分化与深度出清正在发生，这是市场回归均衡的必然。办公正在回归城市产业基础设施的定位，在这次回归中，市场出现了重要修复力量，展现了韧性，尤其是新质生产力的加速发展为办公带来了重要期待。