物流不动产的深层次变革｜构建房地产新模式（6）

　　本专栏上一篇聚焦物流不动产陷入内卷竞争的历史与成因，以及当前回归理性和走向成熟的动力与标志。本文进一步讨论在不动产转型的大时代背景下，物流不动产的深层次变革。

物流行业已经细分出冷链、数据中心、医药产业园等领域，带动物流不动产走向纵深

　　在物流行业的发展过程中，相关细分市场也不断走向成熟，典型的市场包括冷链、数据中心、医药产业园等。这些细分市场，普遍特征都是比传统仓储物流投入更高、运营成本更高、服务的定制化要求更高，但相对而言，单价更高、客户粘性更强、供应链需求的扩展性更强。以冷链物流为例，同等规模的冷库造价是普通高标仓的两倍，高标仓单方建安成本大约2600元，冷链通常要5600元；冷库在日常运营中必须持续消耗能源制冷，以维持库内稳定温度；冷库单个客户的需求总量小于高标仓，以商超客户为例，单个仓库的租赁面积平均1万-1.5万方，冷链平均在2000-3000方。