房地产新模式必然需要融资新模式。从主体信用融资向项目融资转变、从债权融资为主向股债多元模式转变、从前端融资（投资和开发建设阶段）向后端融资（运营和服务阶段）转变，是融资新模式转型的三条主线。这一转型方向不仅能够控制风险，也更加符合不动产行业本身的业务逻辑。难度在于，融资模式转型的最佳窗口是在房地产行业上行期，如果在行业下行期，则需要妥善处理上述转变对土地价值、地方财政、居民财富等相关因素的影响。
房地产融资总规模从2008年的2.4万亿，增长到9万亿再回落到5.8万亿，振幅高于房地产市场本身
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