零售不动产从伴生模式回归独立发展｜构建房地产新模式（3）

　　在不动产领域中，零售不动产是形象上比较传统的品类。零售不动产的结构性转型，事实上比其他不动产领域更加深刻、剧烈——供求深度逆转，正在促进零售不动产从“伴生发展模式”回归为“独立经营模式”；消费代际更迭，正在促进行业从“空间租赁模式”转型为“场景创建模式”；科技深度渗透，正在促进行业从“坪效至上理念”转变为“数据驱动理念”。

　　本文聚焦“伴生发展模式”到“独立经营模式”的回归。伴生模式，即零售不动产伴生于住宅发展，是“实然”，来源于城市拓展（To City）的拉力；独立经营模式，是“应然”，来源于新消费（To Customer）的推力。供求深度逆转，促进了实然向应然的回归。