公寓不动产的供给困境转机｜构建房地产新模式（1）

　　【开栏语】房地产行业正在进入新发展模式。

　　理解这一历史性转折，关键不在于否定过去。“实然”与“应然”，是理解房地产行业的两把钥匙。高周转、住宅开发主导的房地产模式，是历史条件下的“实然选择”，它高效地推进了城市空间拓展、支撑了城市功能跃升、服务了高速城市化下的居住需求，甚至是“最优解”。“应然”不是价值判断上的对与错，而是在更长期、更稳定的社会结构和经济条件下，行业最终会趋向的均衡状态。

　　“实然”与“应然”之间，是一条理解现实、走向未来的逻辑通道。美国、日本、新加坡等国也经历过类似的过程，当时被视为代价。