德勤华北区企业财务咨询总监谭旭昌指出，北京能够被外资并购的好的房地产项目渐渐不多。而像南京、苏州、天津这样的二线城市，开发商拿地的成本比较低而且相对容易。所以，外资开始关注二线城市
据《上海证券报》报道，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。
据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。
在针对房地产的所有宏观调控措施中，堵截外资是执行最彻底的一环，有“13道拦截金牌”之说。外资机构如何看待中国房地产市场，他们会采取什么样的进取路径？
德勤华北区企业财务咨询总监谭旭昌认为：现在，中国的房地产行业是全世界资金的落脚点。尽管现在出现结构性供需不平衡，但这种情况在每一个国家都有，这只是一个过渡阶段。房价会继续升值，但不会有很离谱的上升或下降。住宅市场的需求将持续提高，先是经济适用房和普通商品房，然后是中等水平的公寓，会一直提升上去。
近期，中国政府陆续出台一些调控房地产市场的政策，这是件好事，可以防止房地产市场过度波动。中国不会出现像当年日本那样严重的房地产泡沫，因为中国的房地产市场并非全面火爆，而是主要集中在沿岸城市，所以发展的空间很大。
在他看来，目前人民币存款已有很大规模，如果组织和运用得当，国内的住宅市场开发完全不需使用外资。但是，由于现在法规还不完善，这笔资金规模太大，同时又来源于百姓，运用中一旦出错，可能会造成巨大的影响。所以，操作起来很不容易。
目前，外资进入房地产行业的态度很积极。很多外资正在尝试利用并购国内的房地产公司、或与国内房地产公司合资成立基金的方式，用国内的资金渠道去投资房地产，这是变相的房地产基金。目前，此类基金还缺乏有经验的经理人进行管理。
谈到城市路线，谭旭昌指出，北京马上要召开2008年奥运会，确实有很多外资从上海转到北京。奥运会之后，更多大型会议——比如上海2010年世博会，以及广州2010年亚运会等——可能会促使外资流往其他城市。
另外，谭旭昌认为，北京的房地产市场与别的城市不太一样。当前北京能够被外资并购的好的房地产项目渐渐不多。而且，即便在北京的房地产开发商资金流出现问题，他们也会找到其他渠道去暂缓其融资的需要，不一定急于采取外资融资的方式，所以他们对这方面的需求并没有那么强烈。
而像南京、苏州、天津这样的二线城市，开发商拿地的成本比较低而且相对容易，投资较小，一般是建设大型住宅楼盘。所以，目前外资开始关注二线城市。
谭旭昌表示，国家金融政策的调整使早期的开发商遗留下部分烂尾楼。以前，外资进入时会先选择投资此类不良资产，但现在政府已对此类运作有了更多了解，所以现在外资投资时会表现得比较谨慎。■
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