盛松成：未来一两年，房地产或将止跌回稳

房地产市场的发展规律变了

　　从2021年7月（本轮房地产市场下跌的起点）开始并持续至今的调整，是中国房地产发展进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律，将完全不同于过去20年。

　　在过去，无论是2003年非典疫情期间，还是2008年国际金融危机期间，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较小。而随着中国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也发生转变。从均衡发展的角度来看，中国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。中国人均住房面积已接近美国的2/3，而人均GDP仅为美国的1/6。