房地产需求是否还在：2023年市场展望

　　中央经济工作会议提出要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。今年前11个月，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比大幅下降23.3%。房地产未来需求仍是市场高度关注的问题。房地产需求是否还在？能否有效激活？

　　预计明年销售面积是多少？

　　房地产市场平稳健康发展，关乎金融市场稳定和经济社会发展全局。我们预计房地产销售将在2023年二季度初复苏，后半年市场逐步企稳，全年商品房销售面积或达到13.2亿平方米，同比增加1.5%。

明年各线城市需求走势怎么看

　　一线城市人口众多，产业发展成熟，需求旺盛。一是一线城市经济实力强、工作机会多、城市配套设施完善、医疗教育资源丰厚，对于人才购房定居的吸引力强，刚需长期存在。2020年一线城市人口占全国总人口的比例约为4.4%，GDP合计占全国的比重却高达12.5%。二是优质供给房源出现、贷款可得性高、房贷利率下降、期房如期交付保障性高，保障了居民购房需求。三是新政策助推。一线城市优化防疫措施，北京、深圳、广州近期大力落实“20条”，疫情对经济和人民生活的影响逐渐减小，2023年商品房销售会因此受益。需求端政策放松，地方有意通过放松限购等来保障居民的自住需求。如北京近期宣布划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房不再执行“双限购”。