鲁政委：房地产出清结束了吗

　　2021年以来，世纪疫情叠加房地产调控影响，商品房销售明显下滑，2021年三季度开始，部分房企债务出现违约。2022年二季度以来，房地产开发投资同比转负，房屋新开工面积大幅萎缩，累计同比降幅接近40%。经历了投资的大幅收缩后，房地产市场出清完成了吗？本文通过计算四种不同口径下房地产的库存去化水平，分析当前房地产市场出清走到了哪一步。

　　一、房地产库存的四个维度

　　为准确分析当前房地产市场的出清进程，尤其是商品住宅的库存状况，本文计算四种不同口径下的库存去化水平。