谁能取代地产

2023年11月28日 09:38

近期二手房挂牌量激增，与房价加速下行相交织。当市场出现预期自我实现的负向循环而“失灵”时，政策“有形之手”变得尤为重要

原图二手房挂牌与房价的交互反应。

　　地产新政后，翘首以盼的“金九银十”并未如期而至。时值岁末，地产趋弱依然，保交楼风险未消。地产政策是否有所“失灵”？地产持续缺位之下，又有谁能取代其成为支撑整体经济的主要动能？

一、政策失灵，还是力度不足？

　　近期二手房挂牌量激增，似与房价加速下行相互交织反馈，均达疫情以来最快水平。国际来看，当市场出现预期自我实现的负向循环而“失灵”时，政策的“有形之手”变得尤为重要。

　　图1. 二手房挂牌与房价的交互反应

　　来源：WIND，诸葛找房，贝壳，笔者测算

责任编辑：张帆 | 版面编辑：肖子何

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