关注三大关键变量演进｜2026年房地产展望

2025年12月24日 10:53

: 夏磊
夏磊，国海证券首席经济学家、中国证券业协会首席经济学家专业委员会委员，出版学术畅销书《房地产周期》（人民出版社）、《全球房地产》（中信出版社）。

预计2026年一线城市新房价格表现将持续优于二手房；二线城市新房销售面积同比下降，城市间房地产表现差异较大；三四线城市新房销售面积在全国的占比将进一步下降

原图国家统计局数据显示，2025年1-11月，新房价格指数仅同比下降1.2%，二手房价格指数同比下降5.8%，新房价格表现平稳，降幅小于二手房。图：视觉中国

　　2026年，是“十五五”的开局之年。在促进房地产市场止跌回稳的总基调之下，房地产市场需求稳步释放，供需关系逐渐调节。

　　未来市场的走向，仍需重点关注三大关键变量的演进：一是库存的改善情况，二是在价格波动中居民信心与预期的转变，三是政策的力度与效能。

　　预计2026年商品房销售面积7.8亿平方米。其中，一线城市预计销售面积为3992万平方米，占比全国5.1%；二线城市预计销售面积达22682万平方米，占比全国29.1%；三四线城市预计销售面积达51226万平方米，占比全国65.8%。

责任编辑：张帆 | 版面编辑：许金玲

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2025年12月24日

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