林永生：退房维的是什么权？

　　【背景】近期，随着房价明显回落，有些业主聚集到售楼处，纷纷要求原价退房、由厂商承担相应损失。

　　据媒体报道，继北京、上海等一线大城市之后，一些二线城市也爆发了业主集体退房的事件。有媒体报道，仅10月8日至18日的10天，杭州就发生20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，因楼盘降价而引起的退房就一再上演。11月以来，南京两家知名房地产开发公司，因为楼盘降价，遭到了数百名业主的围攻，要求退房。

　　随着调控政策的逐渐深入，退房事件还会继续发生。然而，业主退房的愿望能否实现，目前还不得而知。要求退房者认为，开放商涉嫌价格操纵和欺诈，退房诉求合理合法；而一些经济学家认为，退房违背了市场契约，是一种无理行为。那么，究竟如何看待业主们的退房行为？又该如何理解各地退房事件中的契约精神？房价出现大起大落的深层原因是什么？