楼灾之中的美日救助政策比较

　　日本20世纪90年代与美国2008年的房地产危机，是两种不同政策逻辑的“压力测试”，其结果对中国当前楼市止跌回稳具有镜鉴意义。

　　总体来说，日本对20世纪90年代危机应对迟缓，政策方向迷失。美国对2008年楼市危机的应对则是面向民生与金融，迅速进行政府干预。结果是日本楼市低迷22年，美国只用4年就实现了楼市的企稳回升。

　　以下通过政策时效性、政策救助方向等方面的对比，分析研究中国近年的政策得失与正确取向。

一、救助政策时效性，是拖延甚至反向操作，还是及时实施救助？

　　美国面对2008年危机的应对，是在一年内果断出台多项财政政策与金融政策。而且这些政策直接作用于居民住房贷款，致力于房价止跌回升。