房地产调整到了什么阶段？对经济影响下降了吗？

　　中国房地产市场从2021年调整至今已经历四年，销售、投资、价格持续下行，目前调整到了什么阶段？对中国经济的影响还有多大？这事关经济分析的精准性和宏观调控的着力点。总体上看，房地产市场大幅调整后，房地产业占GDP的比重下降，销售等部分指标同比降幅收窄，看似影响逐步下降，但仍要充分认识到在当前房价再度下行的背景下，前期降幅收窄的指标有可能再度下滑，房地产对经济的角色逐步从正贡献转向负向冲击，需要其他力量对冲。

房地产调整到了什么阶段

　　2021年下半年以来，中国房地产市场经历了深度调整。按可比口径计算，2024年商品房销售面积、销售额、房地产投资、房企到位资金分别降至2021年高点的60.4%、56.9%、72.9%和53.5%，即2024年较2021年分别下降了39.6%、43.1%、27.1%和46.5%，但待售面积增加了47.6%。随着2024年926政治局会议后一系列稳地产政策落地显效，房地产市场出现止跌回稳态势，但基础仍不稳固。2025年上半年房地产销售降幅较去年收窄，但房地产投资降幅仍在扩大。2025年上半年，商品房销售面积、销售额、房地产投资、房企到位资金分别降至2021年同期的57.6%、50.9%、69.6%和48.8%，较2021年同期下降了42.4%、49.1%、30.4%和51.2%，但待售面积上升了50.6%。