50国样本看全球地产

　　2021年下半年开始，中国房价指数已连续下跌约4年。地产何时企稳一直是市场关心的重点。

　　我们在《地产企稳的宏观条件》中拆分了中国两组房地产样本——投资属性更高的高能级城市地产，以及消费属性更强的低能级城市地产，并借助两个模型对中国地产企稳的条件做出判定，最终刻画出当前中国地产所处阶段。

　　从全球范围看，房价在较长时间周期内下跌并非新鲜事。我们梳理34个主要经济体共52个实际房价下跌时段样本。关于这一研究，之前也有过市场系统研究。但大部分研究并未细分国际经验的具体类型，过于关注国际经验中地产下行的平均时长，作为中国地产的参考。