从30万套租房数据看：长租公寓在房租上涨中的角色

　　【财新网】（专栏作家 陈沁）

　　自如、蛋壳等长租公寓，在北京的房租上升里扮演了一个什么角色？大部分观点认为，他们是房租上涨的罪魁祸首；也有一小部分观点认为，房租上涨只是市场行为。本文借助2017年4月到2018年8月北京30万套租房数据，做了一点研究。

一、长租公寓提高了房租吗？

　　首先，看一张北京地图：

　　上图是从2017年到2018年北京市每一个平方公里的房租上涨情况，红色是上涨最快的地方，绿色是上涨最慢的地方。可以看到，最东边的燕郊、北面的天通苑、西北的昌平，还有南部都是房租上涨最快的地方。总体来说，越靠近郊区的地方，从2017到2018年的房租上涨越快。