地产企稳的下一站

　　节后地产快速反弹背后有两点原因，前期积压的刚改需求集中释放，过去叠加的政策放松红利显现。

　　如果说年后三周时间，长三角等沿海高能级地区地产销售反弹，更多起因在于疫情期间积压刚改需求释放；那么最新高频数据反馈的信息是，低线城市地产销售数据反弹有所加快，或缘起低能级城市多维刺激需求政策。

　　去年至今，地产因城施策一直在放松的路上，今年初不少城市再度加码政策放松。

　　今年1月17日，住建部下调首套住房公积金贷款利率，此后各地政府纷纷下调首套房贷利率。有15个城市在今年1月首次下调首套房贷利率下限。

　　贝壳研究院监测103个城市房地产市场，其中首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常州。