金融月度数据能否反映房地产热度

2023年04月07日 10:24

: 夏磊
国海证券首席经济学家

今年2月，居民中长期贷款与30大中城市商品房成交出现了明显背离，原因是什么？

原图 2023年3月27日，福建漳州，市民在一处售楼部了解新建住宅信息。从2011年至今数据来看，新增居民中长期贷款和30大中城市成交面积变动方向背离并不是今年出现的偶然事件。图：吕明/中新社

　　房地产市场从政策松到市场稳，要经历两个过程，一是购房信心恢复、二是加上杠杆。居民中长期贷款中，房贷占比较大，所以该指标经常被作为“杠杆是否加上”的判断依据。理论上，居民加杠杆与房地产成交应大致呈现同步变动趋势。但是，今年2月，居民中长期贷款与30大中城市商品房成交出现了明显背离，2月新增居民中长期贷款863亿元，环比下降61.32%。当月30大中城市商品房成交1120.56万平方米，环比增加28.71%。那么背离的原因是什么？金融月度数据能否反映房地产的热度？

责任编辑：张帆 | 版面编辑：王影

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