美国房地产百年历程：启示、借鉴和展望

　　美国是全球最强大的发达国家，也是城市发展最早、城镇化率最高、房地产业最发达的国家之一。美国总面积937万平方公里，海岸线长22680千米，2022年GDP达到25.5万亿美元，人均76,576美元，2023年美国人口总数达3.33亿，城镇化率约为83.3%。美国与中国国土面积相近，人口众多，是个多文化和多民族的国家，是与中国整体可比性最强国家之一。同时，美国城镇化和房地产发展进程中，很少外来偶然或不确定型因素的干扰，城镇化和房地产发展脉络清晰，带有一定原型特征和普遍性规律，具备成为中国房地产国家样本的潜力。

一、美国城镇化发展历程

　　（一）美国城镇化发展历程主要分为三个阶段：