地产的另类观察

一些领先指标并未“躺平”

　　七月，房地产销售、价格和投资在已然较低的基数上再度下探。值此关键时期，悲观远比乐观要容易得多。故此，高调秉持悲观情绪除了哗众取宠外，实际不值一哂。在检视了各项房地产数据后，我们藉此提出些许别有意味的观察。我们既非悲观，也非乐观，而只求客观。

　　1）尽管房地产行业普遍疲软，但国资背景的开发商表现良好，在七月录得强劲的销售增长。例如，越秀地产今年头七个月的同比增长达到了68%。而保利更高达109%。如果像某些专家所言，房地产需求已经烟消云散，那么为什么人们仍然从国资背景的企业买房？难道房地产需求只与开发商的所有制结构有关吗？显然，人们对于“烂尾楼”依然忧心忡忡。

　　当然，我们追踪的这些国资背景的开发商仅占全国销售面积的18%和全国销售金额的28%，但这些开发商的业绩暗示着持续的住房需求并不受当前市场条件和普遍悲观情绪的影响。而且，他们占据了我们追踪的重点国资和民营开发商约50%的销售面积和超过60%的销售金额。