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能简单从房价收入比识别房地产泡沫吗

2023年11月14日 15:09
房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比
2023年10月11日,上海,市民选购商品房。并不能简单以房价收入比高低判断中印房地产市场是否泡沫。图:视觉中国

一、什么是房价收入比

  收入房价比(Housing Price -to- Income Ratio)是指一个国家或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,用于描述一个地区居民购房的平均支付能力,计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。例如某地居民平均工资为月收入5,000元、个人年收入60,000元;如该地每套住房中位数为100万元,则两者相除,对单身家庭而言,家庭年收入60,000元,房价收入比为16.6;对双职工家庭而言,家庭年收入为120,000元,则房价收入比为8.3。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:刘春辉

城镇化研究学者。美国南加州大学政策、规划和发展学院房地产开发硕士,同济大学建筑管理工程学士。逾20年城镇化、区域经济、战略规划、设计管理、地产开发、工程总承包和基金投资跨行业工作和管理经验,拥有美国Countrywide、金地集团、北京城建、中信集团等中外不同类型企业和中国大陆、中国香港、美国等不同国家/地区跨学科理论研究和实践工作双重背景。2017年出版专著《中国城镇化——历史借鉴、国际融合与本土实践》,并作为机构推荐作品参选第十八届(2018年度)孙冶方经济科学奖评选。