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中国住房调查:市场情绪疲弱,下行风险仍存

2024年05月13日 10:36
预计未来12个月房价下跌的受访者占比超过预计房价将上涨的受访者;烂尾楼风险仍是受访者最大的担忧之一;调查显示低线城市居民、中低收入群体以及较为年轻的房主可能更容易受到房价下跌的冲击
2024年5月9日,杭州一新建楼盘。图:视觉中国

  2024年4月最新一期瑞银中国住房调查把脉房地产市场情绪和居民预期。尽管房地产政策自2023年8月下旬起持续放松,但2024年房地产活动延续了下行趋势,房地产销售、房价以及新开工面积均进一步下跌。二手房挂牌量依然高企,而且二手房价格跌幅大于新房。政府自2023年下半年起开始放松房地产政策,从而提振市场需求,推进保交楼。最新的居民购房意愿和预期如何?房价下跌对居民的负财富效应有多大?影响市场情绪的主要因素有哪些?UBS Evidence Lab中国住房调查在4月2日至19日采访了2500位受访者,就上述问题提供了一些数据和视角。

尽管政策持续放松,购房意愿依然乏力

  购房意愿和市场情绪依然疲弱。计划在未来两年购房的受访者占比仍位于23%的低位,与2023年3月持平,但较2023年8月(18%)季节性小幅回升。本次调查结果为历年春季调查中的第二低,仅高于2020年4月新冠疫情暴发后的结果。同时,没有购房计划的受访者比例达47%,创历史新高(2023年8月为46%)。另一方面,仅19%的受访者表示比6个月前对购房更有信心,为2015年底以来的次低点(仅高于2023年8月的18%),而购房信心走弱的受访者占比小幅下降至20%(2023年8月为24%)。即使在近期房价明显下跌后,仍有36%的受访者预计房价将进一步下跌,超过预期房价将上涨的受访者占比(18%),且高于往期调查比例。与之类似,央行2024年一季度储户调查中,22%的受访者预计房价将下跌(创历史新高,四季度为20.2%),超过预期房价将上涨的受访者占比(11%,创历史新低,四季度为12.3%)。总体而言,当前市场情绪可以总结为购房意愿下降、信心疲软以及房价预期乏力。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:刘春辉

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汪涛
瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家、董事总经理;曾任美国银行大中华区经济研究与策略主管和英国BP集团首席亚洲经济学家;国际货币基金组织(IMF)高级经济学家;拥有纽约大学经济学博士学位,中国人民大学经济学学士学位。