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伍戈:如何实现房地产市场止跌企稳

2024年11月12日 10:10
2年前,行业政策能够对地产行业产生影响。然而当下仅靠行业政策已难以改变地产行业现状,更多地要依靠整体经济的发展
2024年11月6日,江苏省淮安市,大运河畔房地产建筑楼群。图:视觉中国

一、解决房地产问题需具备更宏观的视野

  政治局会议已明确提出要努力促进房地产市场止跌企稳。中央强调“干”字当头,重点是如何行动,而非是否需要行动的问题。

  当前,就房地产而论是一种思路,而跳出房地产范畴来探讨或许是另一种途径。以香港房地产为例,其与大陆多地存在差异,但从宏观视角来看有一点清晰可辨。对于一个地区而言,若实行联系汇率制度这种固定汇率制度,在此情形下对房地产进行更灵活的调节是否可行呢?例如,过去数年香港经济呈现趋缓态势,为维护联系汇率制度,香港跟随美联储持续加息,虽有诸多辣招且有一定作用,但香港地产仍面临挑战。从更宏观角度来看,若要稳定内需和地产,逆周期政策尤其是利率政策需摆脱汇率(尤其是固定汇率)的束缚。当下大家都极为关注特朗普当选,其实施更严格关税政策,美元将走强,而新兴市场出口国货币相对美元会面临贬值压力。在这种汇率弱势压力下,新兴市场国家的国内政策能否更灵活应对,能否摆脱汇率束缚从而更灵活地调整房地产呢?这是一个宏观层面的重大问题,并非仅仅是融资白名单等技术手段就能简单解决问题。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:许金玲

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伍戈
经济学博士,研究员。长江证券首席经济学家,曾长期供职央行货币政策部门,并任国际货币基金组织经济学家。中国经济学最高奖——孙冶方经济科学奖得主,曾获浦山政策研究奖、刘诗白经济学奖。“远见杯”中国经济、全球市场预测双冠军。中国金融四十人论坛(CF40)成员、中国首席经济学家论坛理事,清华、复旦、人大等校兼职导师。