房地产融资新时代

　　8月28日，监管部门发布一系列关于房地产融资的新规。我们认为，本次房地产贷款新规的核心并非简单放松房地产信贷，而是通过重构房地产贷款机制，推动房地产融资从过去依赖主体信用、预售回款和期限错配的旧模式，逐步转向以项目为核心、资金封闭运行、贷款期限与建设周期更加匹配的新模式。新规有助于降低房地产风险向银行体系传导的四大风险：

　　1. 资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。