肖立晟：房地产确实到了拐点

　　目前阶段，应该说海外仍比较乐观，我对出口持偏乐观观点。尽管中国经济下行，但是美国、欧洲、日本、韩国、巴西、印度都在后面追赶，总体是一个经济扩张期，至少2022 年上半年出口是没有问题的。

　　房地产问题，人口是非常核心、非常关键的变量，但是影响房地产的除了人口，还有人均收入的增速。从中国、日本、韩国的人口结构变化看房地产的投资，中国相当于日本的20世纪80年代后期、韩国90年代的后期。但是从人均收入角度来讲，可能相当于日本的20世纪70年代中期、韩国的大概八九十年代，那一时代房地产是有利可图的。其实这也是不同的角度，还是比较复杂的问题。从目前市场看，房地产分化，一线、二线城市需求还是存在，限购还不能放开，其他国家我们没听说限购，如果限购放开，需求还能起来一点。