社科院学者称中国房地产市场步入衰退期

　　【财新网】（记者 张艳玲）调控政策下，房价出现下调态势，但中国社科院学者邹琳华判断，房地产市场低迷的本质原因是“市场衰退”。

　　2011年12月9日，在中国社会科学院召开“《住房绿皮书》发布会暨2011～2012年住房形势与政策研讨会”上，课题组成员邹琳华作出上述判断。他认为，所谓限购政策抑制购房需求，只是一种假想，因为“限购门槛过低”，对大多数刚性需求者限购基本无效；投资投机者有多种途径可以绕开限购；此外限制产权登记并不能制止交易，如果供需矛盾强烈，买卖双方仍然可以像小产权房交易一样，通过民间合同、代售等协定达成交易。