准入标准：深圳“住房新政”的考验

　　文|赵燕菁

　　厦门大学经济学院教授

　　这次深圳“住房新政”之所以引人注目，是因为深圳重归1998房改初衷，在全国率先实现了住房供给中保障性住房（政策支持性住房和公共租赁房）和商品房比例的大逆转。尽管没有达到新加坡大约80：20这样高的比例，但已经超过香港大约50：50的比例。加上存量巨大的“城中村”，深圳“以住为主”住房结构将会继续领跑大湾区，为实体经济提供强大的支撑。

　　土地财政模式下，“高速增长阶段”的住房市场，就是城市的资本市场，是城市融资的主要工具。当经济转入“高质量发展阶段”，住房必须尽快从融资为主要目的的住房体系，转向以住为主服务于实体经济的住房体系。深圳这次“住房新政”正是体现了经济从高速度向高质量转型的关键一步。深圳“住房新政”严格区分了两种市场，防止政策性住房在商品性住房市场套利，是实现住房体系转型提供的必须的条件。