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地产之外

2024年11月28日 11:04
展望未来,供给端的着力点仍是“保项目”而非“保主体”,需求端的实效取决于总量性宏观经济政策能否有超常规的力度
保交楼进程影响新房销售

  近期中央提出的“止跌回稳”,为房地产市场指明了方向。然而经历了短暂脉冲后,高频数据似又回落。地产政策始终未停歇,但微观主体预期仍如此反复纠结。稳定房地产的钥匙究竟在哪儿?

一、供给端:如何纾困?

  保交楼进程显著影响着老百姓新房购置意愿。尽管如此,从房企财报看,“保交楼”、“保交付”等提及频率较2022年末有所减少。细观激励机制,对于房企特别是出险房企,“保交楼”本质或是“清偿式化债”。考虑净资产持续受损,若将其更多资源投入保交楼,可能意味着从行业中清算退出;而保留资金以“时间换空间”,或更有吸引力。  

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责任编辑:周东旭 | 版面编辑:罗文

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伍戈
经济学博士,研究员。长江证券首席经济学家,曾长期供职央行货币政策部门,并任国际货币基金组织经济学家。中国经济学最高奖——孙冶方经济科学奖得主,曾获浦山政策研究奖、刘诗白经济学奖。“远见杯”中国经济、全球市场预测双冠军。中国金融四十人论坛(CF40)成员、中国首席经济学家论坛理事,清华、复旦、人大等校兼职导师。