陶然：三套政策组合拳破解住房困局

　　*陶然，作者系香港中文大学（深圳）人文社科学院教授、发展与治理学部主任。作者感谢吴文媛、刘培林、宣晓伟、马秀莲、谭为民、周旭、王瑞民的有益评论，也感谢国家社科基金（17ZDA075）和香港中文大学（深圳）科研启动基金的资助，文责自负。

1.引言

　　我国楼市从2021年高点掉头向下，房价显著降低，库存大幅度上升。2021年以来一二线城市商品房价格普遍下跌20%~30%，北上广深四大一线城市房价已跌回2016年水平，部分三四线城市超过40%。截至2025年2月末，狭义商品房库存（已竣工待售）面积首次达到7.98亿平方米，创下历史新高，广义库存则包括已开工未建成未售面积67亿平方米，总计75亿平方米，超广义库存还要进一步加上已拿地未开工面积（闲置土地处理）53亿平方米，则达到惊人的127亿平方米。如果按照2024年房地产销售9亿~10亿平方米计算，只消化广义库存也需要7~8年。（*1，http：//www.fangchan.com/news/1/2024-12-13/7273135112152486776.html.）