不动产的资管分离与专业化集约化运营｜构建房地产新模式（14）

　　资管和运管是不动产价值链七个环节（融、投、建、管、售、退、服）中的“管”字环节。随着轻重分离、资管分离的大趋势，运营管理公司正在不断从不动产企业独立出来，未来将在每个不动产细分赛道（公寓、物流、购物中心等）产生全国性的运营管理公司，实现专业化集约化运营。

　　专业化、集约化管理的价值越大，运营管理的集中度越高；行业的资产流动性越大，运营管理的成熟度越强。

轻重分离与资管分离成为行业的主流趋势

　　早期的轻重分离与资管分离，在不动产企业的内部实现——体现为“开发集约化、运营专业化”。开发企业在综合体开发完成之后，把不动产相关的运营团队（公寓、购物中心、办公等等）从开发企业内部独立出来，形成独立的部门或者总部直属的运营管理公司。“让专业的人干专业的事”。