日本战后经济发展和房地产业“半部崛起史、半部失去史”的独特发展历程，对今日中国无疑具有深刻警示意义

建议将房价中位数这一国际上通用的衡量房地产综合发展水平的重要指标逐步引进并完善推广，以准确客观反映中国房地产市场发展状况

“稳地价，稳房价，强预期”，努力实现中国房地产业高位软着陆；积极探索新的发展模式，助力中国房地产业从“局部非理性繁荣”向“理性均衡可持续繁荣”转型升级

中国城镇化目前类似于美国二战后城市郊区化阶段，正逐步告别过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，从“有没有”向“好不好”，正处于爬坡期，还远未到顶

探索新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，积极探索REITs等金融创新

鲁尔区不仅继续在德国经济中占有重要地位，也成为生活质量最高的地区之一，实现了经济发展和生活品质的平衡，成为传统工业区转型升级可持续发展标杆

中国房地产业需要的不是否定产业本身，而是脱虚向实，回归房地产业的居住和民生属性，剔除其金融投机属性，既发挥其对经济发展的拉动作用，又防范过度投资投机可能带来的潜在金融风险

区域发展不平衡，城乡差距大，是世界城市和区域发展过程中经历的自然现象和过程，对今日中国而言，是挑战，更是机遇

中国房地产业已成为中国最大的实体经济和最大的虚拟经济混合体，由于原有税收体系漏洞和分配机制的瑕疵，房地产也已成为导致中国贫富差距最重要的因素之一。中国房地产业的蛋糕已经做大，但并没有分好

房地产税本质上是财政问题，而不是房价问题。不过，一个设计合理、公平有效的房地产税，有可能精准打击过度投资投机炒作者，从而客观上抑制区域房价非理性上涨，这是市场发展的自然结果，而不是目的

一个完整的现代房地产税收体系，应该覆盖房地产开发、建设、运营全过程。房地产税改革总体建议采取“房地分离，先地后房，以地为主”原则，由房地产增值税和房产保有税两部分组成

笔者预计，房地产税改革总体将依循“房地分离，先地后房，以地为主”的原则，深圳和杭州将分别作为一线和二线热点城市代表列入首批试点

新加坡和中国香港的城市发展对比说明，即使在自由市场经济环境下，政府的不同经济政策也将导致迥异的经济结构和可持续发展结果，政府有效作为的实用性得到充分证实

尊重经济规律，结合中国具体国情和各地区要素禀赋，灵活借鉴国际先进经验并规避教训，融合探索“该大则大，该小则小，该融则融，有大有小有群，城市和乡村融合共生，大中小城市和小城镇协调发展”的可持续城镇化发展模式

2011年的中国与1920年的美国城镇化率接近，城镇人口首次超过农村人口，区域发展不平衡，城乡差距大的矛盾也很相似，两者整体具有国家样本可比性

美国200余年的城镇化发展的历程表明，城镇化发展不等于大城市化，而是先后经历“集聚，分散，融合”三个阶段，并且表现出不同特征

房地产税的设立，不是一次简单的加税，而是中国经济发展到新的历史时期的一次重大的利益关系调整，是一项全方位的系统工程

自然资源和地缘优势固然重要，但区位优势不等于开放模式优势。一个地区和城市发展成功与否，政府的战略眼光和城市居民的进取精神和自身努力更重要

新加坡的组屋覆盖面和标准远远超过一般国家的保障房概念，保证几乎所有老百姓都能够买得起较舒适的住宅，同时严格执行“每户家庭只能拥有一套组屋”的基本原则，在组屋的申请、租赁和退出各环节严格管理，成为新加坡建立全民“有产社会”的基础