从人口视角看未来20年房地产需求演变

一、从人口视角刻画住房需求的三个维度

　　改革开放以来，中国房地产业取得持续快速的发展，其发展动能不仅来自于住房制度创新、土地制度改革、资金要素驱动等等，更是与人口驱动的住房需求密切相关。

　　具体而言，人口对住房需求的影响主要包括以下三方面：

　　一是，人口发展模式驱动的住房需求，由总人口和城镇化率决定。

　　一方面，中国人口增长模式已经从传统型过渡至现代型，即低出生率、低死亡率、低自然增长率，人口规模已经接近峰值。未来人口总量的回落，对住房需求的抑制将逐步显现。