“一成首付”因何得以潜行？

　　深圳出现房贷首付比例低至一成甚至零首付现象。

　　最近，深圳房地产个人贷款中，再次出现一成首付，甚至零首付的现象。低首付操作方法各有不同，炒房者与中介机构合作，甚至可以拿到零首付的房贷。《中国证券报》记者调查了这种现象，并且指出，有些银行已经将一套房的贷款优惠政策，用到二套房身上。

　　业内人士认为，出现这种情况不难理解，因为，目前贷款政策宽松，商业银行的房贷任务加重，而“阴阳合同”又难以监督。这些原因是否能成为银行降低首付比例的理由？在美国次贷危机余波未平之际，中国的房地产贷款应该如何防控风险？