王小映：土地增值税如何影响房价？

　　【背景】自3月26日起，北京市大幅提高土地增值税预征率。今后，对房地产项目的预征税率由此前的1%至2%，提高到2%至5%。对容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按销售收入的3%预征土地增值税。

　　此前的2010年10月1日，北京市把大部分房地产项目的土地增值税预征率由最高1%上调至最高2%。这是北京市半年内第二次提高房地产项目土地增值税预征率。

　　今后，北京地区房产商销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房，按其收入预征2%至5%的土地增值税。对经济适用房、限价商品房、公租房等保障性住房项目取得的收入，暂不预征土地增值税。