哈继铭：房地产调控易做难说

　　【背景】央行新近公布的储户调查显示，预计下季房价上涨的比例尽管仍然较低，但已开始回升。

　　据搜房网的统计，一线城市在5月最后一周共成交7645套，创2010年年底以来的新高；仅5月一月，北京市新建住宅即签约10502套，环比4月大涨34.25%，同比2011年5月上涨42.96%。

　　近期，根据国内主要房企公布的5月销售数据，保利、恒大、万科、中海同进百亿俱乐部，其他多家一线房企的销售额均出现环比增长。

　　5月以来，央行降息、房地产企业销售回暖、住宅成交量回升，个别城市甚至“地王”再现，这些迹象仅仅是开发商以价（降价）促量（销售）的结果，还是整个房地产业的触底回升？国家发改委、住建部等政府部门此时依然强调坚持限购、信贷差别化等调控政策，意味如何，中国预防外需急落是否仍会打“房地产牌”？