任泽平：楼市小阳春回来了吗

　　当前楼市呈现点状复苏，商品房成交量在边际修复、资金宽裕的房企补充优质土储。从结构上看：二手房市场好于新房、一二线城市好于三四线城市、改善型需求强于刚需。春节后三周，44城新房累计成交面积同比下降31%、20城二手房同比增长56%，其中，北京、深圳、杭州等核心一二线城市楼市成交量先回暖。分房型看，1月70%的代表城市90平以下刚需产品成交占比下降、60%的代表城市120平以上的改善型产品成交占比明显提升。中高端改善型需求率先释放，刚需群体由于收入预期、就业预期相对较低，信心仍未恢复、处于观望期。