陈国强：地王效应不会立竿见影

    【背景】9月4日，融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下北京农展馆北路8号住宅地块。剔除配建的医院面积，楼面价高达73099元/平方米，成为北京名副其实的新地王。

　　9月5日，香港地产商新鸿基（00016.HK）拿下上海“徐家汇中心项目”，成交价为217.7亿元，溢价率24.22%，楼板价3.73万元/平方米，该总价成为上海市土地交易有记录以来的最高记录。

　　地王频出会否带动房价进一步上涨？

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强称，地王效应会引导预期，但不一定立竿见影，马上带动房价上涨。新地王的诞生，会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先，是开发商会有涨价的冲动，借机调价；其次，二手房的定价会有所变化。