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节后升温:一线房地产市场怎么走

2023年02月20日 10:37
春节后北京楼市率先升温,销售水平超过去年同期。一线城市开年价格回升,1月销售均价为5.3万元/平方米,环比增3.7%
资料图:上海房地产。2022年,在全国市场下行背景下,一线城市商品住宅销售面积同比降幅在一、二、三线城市中最小,整体韧性强,总计达3331.53万平方米,同比下降27.4%。图:视觉中国

  春节过后,市场回暖程度如何?我们分线拆析房地产市场恢复力度,探讨需求现状及后市支撑因素。

一线城市总体韧性强,有回暖迹象

  2022年,在全国市场下行背景下,一线城市商品住宅销售面积同比降幅在一、二、三线城市中最小,整体韧性强,总计达3331.53万平方米,同比下降27.4%。横向对比来看,北京、上海、广州、深圳商品住宅销售面积分别为776.4万、1424.1万、788.4万、342.7万平方米,同比增速分别为-25.1%、-20.9%、-37.8%、-29.5%,北京、上海楼市韧性好于广州、深圳。分季度来看,全年总体呈下行趋势,四季度销售面积分别为785.4、677.4、1024.8、844.0万平方米,同比增速分别为-34.6%、-41.5%、-6.6%和-25.6%,三季度有回暖,但四季度受疫情因素影响又有所下滑。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:吴秋晗

夏磊,国海证券首席经济学家,在住房城乡建设部任职多年,曾任恒大研究院院长、方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《全球房地产》、《房地产周期》。