房屋老化高峰期将至，维护费准备好了吗

　　在城市化率飞速增长的年代，城市未来的维护问题显得不那么重要，建设项目只要短期的账面能过得去就行——毕竟一切向好，人们更愿意相信，维护问题在未来会比现在更容易解决。

　　然而，当城市化的脚步放缓，重新审视城市，很多被忽略的问题浮上水面：老旧社区的维护情况如何？维护成本能否被物业费和住房维修基金覆盖？

　　要得到靠谱的答案，需要丰富的数据，然而相关数据往往神龙见首不见尾，令人雾里看花，不得真切。

　　本文以上海市为例，综合使用当下可获取的各种资料，做了一次尝试，为城市维护算一算账，希望能起到抛砖引玉的作用。

住房维护需求即将迎来高峰

　　在回答问题之前，先要了解现状：当下的小区房龄分布是怎样的？未来会有多少房屋进入可能需要维修的阶段？